пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Мурманской области на IV квартал 2026 года
Расчетные индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Мурманской области разработаны ООО «Региональный Центр Ценообразования в строительстве»
Вводятся в действие с 01.10.2026 г.
Контактные телефоны: 400-500, 400-506.
Расчетные индексы предназначены для определения стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы между Заказчиком и Подрядными организациями, а так же формирования договорных цен в текущем уровне в IV квартале 2026 г.
Индексы для пересчета базисной стоимости по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен по объектам, расположенным в Мурманской области, применяются к сметной документации, составленной базисно-индексным методом на основании Территориальной сметно-нормативной базы ТЕР-2001 Мурманская область (редакции 2014 года), утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 11.11.2015г. № 800/пр, с учетом изменений выпуск И1, утвержденными приказами Минстроя РФ 495/пр-505/пр от 28.02.2017г.:
- территориальных единичных расценок на строительные работы, ТЕР-2001,
- территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы, ТЕРр-2001,
- территориальных единичных расценок на монтаж оборудования ТЕРм-2001,
- территориальных единичных расценок на пусконаладочные работы ТЕРп-2001,
- территориальных единичных расценок на капитальный ремонт оборудования ТЕРмр-2001,
- территориальных сборников сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве,
- территориального сборника расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;
- территориального сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства;
- и других действующих нормативно-методических документов по вопросам ценообразования в градостроительной сфере деятельности.
Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Мурманской области.
Для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета, следует применять индексы выпускаемые Минстроем РФ.
Сборник индексов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ без наличия на печатном экземпляре штампа Регионального Центра Ценообразования в строительстве и регистрационного номера не действителен.
1. Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
— к сметной стоимости на 01.01.2000г., определенной по новым Территориальным единичным расценкам Мурманской области (ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРмр-2001, ТЕРр-2001 и ТЕРп-2001);
— к сметной стоимости 1984 года - для объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, составленную по сборникам ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 для Мурманской области;
Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается только в исключительных случаях в соответствии с ранее заключенными договорами на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе, в том числе, к укрупненным показателям стоимости, прейскурантам и объектам – аналогам.
Сборник содержит следующие части:
ЧАСТЬ I. Расчетная стоимость строительства 1 м2 площади по видам строительства в ценах на 01.10.2026 года.
Средняя структура сметной стоимости строительно-монтажных работ в IV квартале 2026 года.
ЧАСТЬ II. Индексы пересчета сметной стоимости строительства в уровне цен 01.01.1984 года и 01.01.2000 года к текущему уровню цен на IV квартал 2026 года.
Индексы части II сборника предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Часть II. Таблица 2.1.
Расчетные индексы (комплексные) на полный комплекс строительно-монтажных работ (СМР) в сметных ценах 1984 и 2000 гг. (к сметной стоимости, составленной с применением новой редакции Территориальной базы) при новом строительстве и реконструкции объектов по видам строительства (без учета прочих затрат, оборудования и НДС) к уровню цен на 01.10.2026 года.
Показатели, приведенные в Части I Сборника и расчетные индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ (СМР), приведенные в Части II сборника, разработаны на основании проектной документации по объектам-аналогам, построенным или запроектированным для строительства в Мурманской области. За основу расчета принята сметная документация, сформированная по сметным нормам 1984г., 2000г. ресурсным методом, по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) и локальным сметам. Они включают нормативные наборы и расходы ресурсов: средства на оплату труда, строительных материалов, изделий и конструкций, строительных машин и механизмов, накладные расходы и сметную прибыль.
Индексы к СМР, приведенные в ЧАСТИ II сборника, применяются к полной стоимости строительно-монтажных работ:
- рассчитанной в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.;
- рассчитанной в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по нормативам, действующим на текущий момент.
При расчете размера индексов к общей стоимости СМР, в базисном уровне цен 2000 года и текущем уровнях цен величина накладных расходов и сметной прибыли принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 г. № 812/пр с учетом изменений и в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 г. № 774/пр с учетом изменений.
Накладные расходы и сметную прибыль при применении комплексных индексов после перевода в текущий уровень цен дополнительно начислять не следует.
ЧАСТЬ III. Индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ по отдельным элементам затрат в текущий уровень цен на дату 01.10.2026 года.
Индексы, приведенные в части III сборника, предназначены для составления сметной документации в текущем уровне цен базисно-индексным методом по объектам, расположенным в Мурманской области.
Часть III. Таблица 3.1.
Индексы к средствам на оплату труда рабочих от базисного уровня цен 1984 г., 2000г. в текущий уровень цен на IV квартал 2026г.
Часть III. Таблица 3.2.
Оплата труда рабочих в строительстве с учетом разрядности работ на 01.01.2000 и IV квартал 2026г.
Оплата труда инженерно-технического персонала, занятого на пусконаладочных и монтажных работах на 01.01.2000 и IV квартал 2026 г.
Часть III. Таблица 3.3.
Расчетные индексы по видам строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ к элементам прямых затрат при новом строительстве, реконструкции объектов, а также при капитальном ремонте зданий и сооружений от базисного уровня цен 2000 года в цены на IV квартал 2026 года.
Индексы табл. 3.3, Части III разработаны по всей номенклатуре Территориальных единичных расценок для Мурманской области
1. Данные по средствам на оплату труда, величине накладных расходов, сметной прибыли (плановых накоплений в базе цен 1984 года), принятые при определении индексов изменения базисной стоимости (1984г и 2000г.) строительно-монтажных работ к текущему уровню цен, приведены в таблицах «РАСЧЕТНЫЕ ДАННЫЕ» части II и III сборника.
2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат (ЧАСТИ III сборника) к стоимости соответствующих видов работ. Такой метод счета более правильно отражает структуру затрат по конкретным видам работ.
3. Индексы по элементам прямых затрат (средства на оплату труда, стоимость механизмов, стоимость материалов), указанные в таблицах сборника, к базисному уровню 1984 г. или 2000 года, рассчитаны без учета накладных и сметной прибыли (плановых накоплений).
Начисление этих затрат производится по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 г. № 812/пр и с "Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 г. № 774/пр.
Перевод в текущий уровень цен осуществляется индексом на оплату труда рабочих и механизаторов.
4. Индекс на эксплуатацию механизмов учитывает оплату труда механизаторов. При выделении оплаты труда механизаторов (в том числе, оплата труда) для начисления накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен применяется индекс на оплату труда рабочих.
5. При составлении базисных (2000г.) смет надлежит пользоваться базисными сметными расценками на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, ремонт оборудования и на пусконаладочные работы (ТЕР-2001, ТЕРр-2001, ТЕРм-2001, ТЕРмр-2001, ТЕРп-2001) и сметными ценами на материалы в ценах на с 01.01.2000 г. или нормами на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, ремонт оборудования и пусконаладочные работы (ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНмр-2001, ГЭСНп-2001) и стоимостью строительных ресурсов в текущем уровне цен.
6. Данные о средней текущей стоимости строительных ресурсов, применяемых при расчете индексов, публикуются в ежеквартальных сборниках средних сметных цен, формируемых РЦЦС по Мурманской области. Приведенные стоимости учитывают все затраты по доставке материалов франко-стройплощадка - услуги посредников, заготовительно-складские, расходы приобретения, расходы по погрузке и доставке материальных ресурсов на расстояние 30 км до приобъектного склада. Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в текущих ценах при расчете индексов определялась на основе цен полученных Центром от заводов-изготовителей, предприятий и организаций Мурманской области и других организаций (без НДС).
7. Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, в зависимости от месторасположения объекта в Мурманской области, к сметной стоимости материалов применяются поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению Территориальных единичных расценок на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы.
8. Необходимые для составления сметной и исполнительной документации данные о ценах на материальные ресурсы и тарифы на перевозки грузов по согласованию с Заказчиком допускается принимать по обоснованным фактическим данным подрядных организаций.
Фактические текущие цены строительных ресурсов принимаются в зависимости от условий их поставки (комплектации) и подтверждаются соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.
9. Расчетные индексы по капитальному ремонту, включенные в данный Сборник, применяются в том же порядке, что и для нового строительства.
10. Для каждого укрупненного вида работ индексы представляют частное от деления текущей стоимости СМР (без оборудования, прочих затрат и НДС), получаемой путем оценки в текущих ценах соответствующего нормативного набора ресурсов по каждому объекту или виду работ, на соответствующую базисную (1984г., 2000 г.) сметную стоимость СМР, получаемую путем оценки того же набора ресурсов по базисным сметным ценам и нормам (без прочих затрат).
11. При расчете индексов в базисной стоимости СМР в ценах 1984 года (без прочих затрат) учтены (кроме особо оговоренных случаев):
ü накладные расходы от прямых затрат по повышенным нормам (включая капитальный ремонт): 25,7% для общестроительных работ; 18,9% для сантехнических работ; 12,2% для монтажа металлоконструкций;
ü накладные расходы от основной заработной платы по нормам: 80% для монтажа оборудования; 87% для электромонтажных работ;
ü плановые накопления для всех видов работ по норме 8% от суммы прямых затрат с накладными расходами.
Для обеспечения соответствия между базисной (1984г.) стоимостью СМР и индексами при расчетах за выполненные работы, в базисную стоимость этих работ должны включаться указанные выше размеры норм накладных расходов и плановых накоплений.
12. В базисной стоимости СМР в ценах 2000 года (без прочих затрат) учтены:
ü накладные расходы - по норме к средствам на оплату труда рабочих и механизаторов в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 г. № 812/пр.
ü сметная прибыль - по норме к средствам на оплату труда рабочих и механизаторов в соответствии и с "Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 г. № 774/пр.
13. В текущей стоимости СМР (без прочих затрат) учтены:
ü накладные расходы - по норме к средствам на оплату труда рабочих и механизаторов в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 г. № 812/пр.
ü сметная прибыль - по норме к средствам на оплату труда рабочих и механизаторов в соответствии и с "Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 г. № 774/пр.
Если между Заказчиком и Подрядчиком достигнуто соглашение о применении в текущем уровне индивидуальной нормы накладных расходов и сметной прибыли, не противоречащей действующим методикам, то переход в текущий уровень осуществляется с применением к сметной стоимости базисного уровня индексов по элементам прямых затрат (к средствам на оплату труда рабочих, материалам, механизмам) с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по согласованным нормам к средствам на оплату труда рабочих и механизаторов. При этом стоимость базисного уровня определяется без начисления норм накладных расходов и сметной прибыли.
14. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с "Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства", утвержденной приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 г. № 812/пр, сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 г. № 774/пр от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующим формулам:
Накладные расходы (Н) = (Зс + Зм)хИзхНс/100,
Сметная прибыль (П) = (Зс + Зм)хИзхНп/100 где,
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен на 01.01.2000 г.
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 2000 г. (индекс элемента прямых затрат — «Оплата труда рабочих»)
ü Нс — норматив накладных расходов
ü Нп — норматив сметной прибыли
При определении стоимости строительства следует руководствоваться:
— Методикой определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 августа 2022 г. N 648/пр;
— Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской, утвержденной приказом Минстроя РФ от 4 августа 2020 г. № 421/пр с учетом изменений.
15. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком по ценам (индексам), отраженным в договоре подряда (контракте).
16. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному сборнику, в Актах выполненных работ после начисления лимитированных затрат отдельной строкой указывается «в том числе, стоимость оплаченных заказчиком материалов», рассчитанная исходя из нормативного расхода этих материалов и сметных цен, учтенных при расчете индексов, а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
По материалам и механизмам возврат стоимости производится без накладных расходов и плановых накоплений для соответствующего вида работ с добавлением НДС. На стоимость таких материалов, конструкций и деталей уменьшается сумма счета за выполненные работы.
17. Индексами не учтены и в текущем уровне цен оплачиваются по отдельным расчетам следующие затраты:
ü затраты на временные здания и сооружения;
ü зимние удорожания;
ü стоимость проектных работ и плата согласование и экспертизу проекта, авторский надзор;
ü затраты на содержание заказчика-застройщика, строительный контроль;
ü прочие затраты;
ü налог на добавленную стоимость.
18. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время определяются в соответствии с "Методикой определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время", утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр.
Нормами дополнительных затрат учтены затраты на временное отопление зданий, законченных вчерне, в пределах установленного отопительного периода. Необходимость временного отопления вне пределов установленного отопительного периода для устранения повышенной влажности конструкций или обрабатываемых поверхностей при производстве отделочных и других специальных работ следует обосновать в ПОС.
19. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
— по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
— по нормам, приведенным в "Методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства", утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 332/пр, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета. Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров (контрактов). Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
20. Возмещение прочих работ и затрат может производиться заказчиком только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размеров, включенных в главу 9 ССР «Прочие работы и затраты» по установленным нормативам.
21. По отдельному индивидуальному расчету подрядчика, согласованному с заказчиком, возмещаются затраты по транспортировке работников к месту работы и обратно в направлениях, не обслуживаемых городским пассажирским транспортом, а также затраты, связанные с командированием работников подрядных организаций на стройки и затраты на перебазирование строительных организаций (при согласии инвестора) по отдельной смете, утвержденной в установленном порядке. Порядок определения и возмещения этих затрат должен указываться в договоре подряда.
22. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации, могут оплачиваться только в случаях, если они предусмотрены прошедшей экспертизу проектно-сметной документацией в размере, установленном проектом и включенном в договор подряда.
23. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включаются в сводный сметный расчет в соответствии с п. 179 "Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской", утвержденной приказом Минстроя РФ от 4 августа 2020 г. № 421/пр. определяется от итога глав 1-12 и показывается отдельной строкой в размерах не превышающих:
а) 2 (двух) процентов - для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
б) 3 (трех) процентов - для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;
в) 10 (десяти) процентов - для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов (выполнения видов работ), предусмотренных в утвержденном проекте.
24. Расчетные индексы приведены в сборнике без НДС. Этот налог учитывается в сметах и начисляется в актах за выполненные работы по итогу всей сметной стоимости. При расчетах за выполненные работы между заказчиками и подрядчиками они устанавливается по расчету за фактический объем реализации строительной продукции.
25. Начисление и уплата налога на добавленную стоимость должны производится в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ, часть 2, гл. 21. Согласно ФЗ от 28.11.2025 N 425-ФЗ с 1 января 2026 года основная ставка НДС установлена 22%.
26. Затраты подрядных организаций по уплате транспортного налога учтены в сметной стоимости эксплуатации по каждому механизму или транспортному средству в зависимости от мощности двигателя или валовой вместимости транспортного средства в размерах, установленных законом Мурманской области от 18.11.2002 г. № 368-01-ЗМО «О транспортном налоге».
27. Указанные выше положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета г. Мурманска и Мурманской области, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки.